Spanje kent steeds meer regelgeving omtrent toeristische verhuur van woningen. Zo werden eerder dit jaar al de regels aangescherpt in de deelstaten waar de Costa Brava en de Costa del Sol bij horen, nu is er ook een zeer belangrijke wijziging doorgevoerd in de Comunidad Valenciana, de deelstaat waar Costa Blanca en Valencia onder vallen. In deze blog alles wat je moet weten.

Disclaimer: de informatie in dit blog is gebaseerd op de gegevens die wij van onze lokale vastgoedadvocaat hebben ontvangen. Wij beschikken niet over aanvullende informatie buiten hetgeen in dit blog is verwerkt. Voor specifieke vragen raden wij aan om contact op te nemen met je advocaat.

Nieuwe wet voor verhuur aan toeristen in de Valencia regio

Per 2 augustus 2024 geldt de nieuwe wetgeving voor toeristische verhuur in de Comunidad Valenciana, de regio waar de provincies Alicante, Valencia en Castellon onder vallen. De nieuwe wet heeft de volgende richtlijnen:

• Alle verhuur korter dan 11 dagen valt onder toeristische verhuur. Verhuur van 11 dagen of langer valt onder seizoensverhuur en valt niet onder deze wet.
• Toeristische vergunningen zijn voor de nieuwe wet 5 jaar geldig. Daarna moeten deze weer voor 5 jaar verlengd worden. De verlenging moet uiterlijk een maand voor het einde van de termijn van 5 jaar worden ingediend bij de gemeente, die de aanvraag opnieuw zal beoordelen.
• Voor nieuwe aanvragen is een verklaring van de VVE nodig, Voor nieuwe aanvragen na 2 augustus 2024 is een verklaring van de VVE nodig waarin staat dat toeristische verhuur is toegestaan. Voor bestaande situaties (van voor 2 augustus 2024) is dit niet nodig.
• Een woning mag alleen in zijn geheel worden verhuurd aan toeristen. Per kamer verhuren is niet toegestaan.
• Kadastrale referentie op officiële documenten en contracten. Het is belangrijk om de kadastrale referentie op officiële documenten en contracten te vermelden.
• Bij verandering moet er een nieuwe aanvraag worden ingediend. Bij renovatie, nieuwbouw, verkoop, schenking of erfenis moet er een nieuwe aanvraag voor toeristische verhuur worden ingediend voor de betreffende woning.
• Combinatie-verhuur niet toegestaan, Als je een woning hebt die je aan toeristen verhuurt, mag je de woning niet verhuren voor andere soorten verhuur, zoals voor een middellange of voor langere tijd.
• Verhuren binnen 2 maanden, Na het verkrijgen van je toeristische verhuurlicentie dien je de verhuur te starten binnen 2 maanden, anders vervalt de vergunning.

Waar moet een toeristische verhuurwoning volgens de wet aan voldoen?

Naast bovengenoemde richtlijnen dient de woning zelf ook nog aan een aantal basiskenmerken te voldoen.

1. Er moet een evacuatieplan op de binnenkant van de voordeur aanwezig zijn.
2. Er moet een lift aanwezig zijn bij een gebouw met 4 of meer verdiepingen.
3. Stopcontact(en) in alle kamers.
4. Warmwater voorziening aanwezig.
5. Een lijst met nood- en belangrijke telefoonnummers op een zichtbare plek.
6. Koeling (minstens in de woonkamer/eetkamer of keuken).
7. Verwarming (minstens in de woonkamer/eetkamer of keuken).
8. Internetverbinding, tenzij de woning in een gebied zonder dekking ligt.
9. EHBO-doos.
10. Gedetailleerde informatie over het dichtstbijzijnde medisch centrum.
11. Sleutelservice. Het leveren van sleutels via kluisjes op openbare wegen is verboden.
12. Er dient gebruik gemaakt te worden van een schoonmaakdienst
13. Linnengoed moet op regelmatige basis gewisseld worden.
14. Reparaties en onderhoud moet op regelmatige basis plaatvinden.

Wat moet er minimaal aanwezig zijn in een toeristische verhuurwoning?

De woning moet uitgerust zijn met meubels, bestek, keukengerei en linnengoed. Alle slaapkamers moeten een kast hebben, binnen of buiten de kamer. De woning moet een internetverbinding en een televisie hebben, behalve in gebieden zonder dekking. De keuken moet ten minste bevatten:

1. Koelkast
2. Strijkijzer
3. Oven/magnetron
4. Afzuigkap
5. Minimaal 2-pits elektrische kookplaat (woningen voor max. 4 personen*).
   *Vanaf 5 personen moet de keuken minimaal een 3-pits elektrische kookplaat hebben.

Boetes voor niet-naleving

De nieuwe wet stelt boetes in voor het niet volgen van de nieuwe wet, variërend van € 10.000 tot € 600.000, afhankelijk van de ernst van de overtreding. Boetes kunnen worden opgelegd voor het niet correct vermelden van de exacte locatie en registratiegegevens van de woning in advertenties, het verzuim om eigendomsoverdrachten te melden, of het illegaal aanbieden van toeristische verhuur van kamers.

Bestaande toeristische verhuurlicenties

• De nieuwe wet is ingevoerd per 2 augustus 2024. Er zijn drie soorten overgangsregelingen voor bestaande verhuurlicenties:
• Voor woningen met een licentie van vóór 1 juli 2018: Deze mogen hun licentie houden zonder aanpassingen.
• Voor woningen met een licentie tussen 7 juli 2018 en invoering nieuwe wet: Deze mogen hun licentie houden, maar moeten binnen vijf jaar aan nieuwe eisen voldoen en hun goedkeuring vernieuwen vóór 2030.
• Voor nieuwe woningen na invoering van de nieuwe wet: Deze moeten meteen aan de nieuwe regels voldoen en elke vijf jaar hun goedkeuring en andere papieren vernieuwen.

Waarom deze nieuwe wet voor toeristische verhuur?

De nieuwe wet is bedoeld om een goede balans te vinden tussen toerisme en de leefbaarheid voor de lokale bevolking. De toerismecijfers bereikten in 2023 en 2024 recordaantallen. Met deze wet willen ze ervoor zorgen dat toeristische verhuur op een georganiseerde manier gebeurt, zodat het in balans blijft met andere soorten toeristische accommodaties. Dit zorgt voor een duurzaam en kwalitatief goed aanbod.

Daarnaast helpt de wet om oneerlijke concurrentie tegen te gaan door mensen die hun huis illegaal verhuren. Deze illegale verhuur schaadt de gereguleerde toeristische sector en ontsnapt aan controle van de overheid. Het leidt ook tot zwartgeldcirculatie en kan conflicten veroorzaken met lokale bewoners. De wet beschermt de toeristische sector die zich aan de regels houdt en gaat zo oneerlijke concurrentie tegen.

Verhuur vanaf 11 dagen

Bovenstaande richtlijnen gaan specifiek over de nieuwe wet die is ingevoerd voor de autonome regio Comunidad Valenciana. Hier spreken zij over toeristische verhuur voor alles wat 10 dagen of korter is. Dit biedt natuurlijk ook kansen voor middellange verhuur, wat nu vanaf 11 dagen tot 11 maanden is. Hier is geen specifieke licentie voor nodig. Hetzelfde geldt natuurlijk voor de lange termijn verhuur vanaf 11 maanden.

Heb je meer vragen over dit onderwerp, of heb je een andere vraag of wil je advies over wat in deze markt nu interessant is als investering en/of verhuur? Neem gerust contact met ons op.